דף הבית  >> 
 >> 

הרשם  |  התחבר


שמאי מקרקעין 

מאת    [ 25/12/2010 ]

מילים במאמר: 344   [ נצפה 2191 פעמים ]


    •  יצירת חלל כפול בקומת הקרקע.
    •  העברת שטחי מגורים לקומה אחרת.
    •  העמקת חצרות אנגליות ויצירת חלונות גדולים יותר בקומת המרתף.
כתוצאה מהצעות אלה, נדרשים בעלי הזכויות לבקש מאת הועדה המקומית הקלות. הליך בקשת ההקלה כרוך בעלויות (זמן, פרסומים והתנגדויות). יתרה מכך, הקלה כאמור, הנה פתח, המאפשר לועדה המקומית לדרוש היטל השבחה. דרישות אלה הנן בסכומים לא מבוטלים המגיעים אף למאה אלף ש"ח ויותר.
כך, טעמים וחלומות של אדריכלים מובילים את בעלי הזכויות להרפתקה הכרוכה בדחיות רבות ועלויות רבות, אשר לא רק שלא משביחות את הנכס, אלא יוצרות פחתים פונקציונליים ופחתים תכנונים, אשר יוצרים חוסר כדאיות כלכלית, המובילה למסקנה שלא קיימת השבחה.

לפיכך, בעלי הזכויות חייבים לשמור על זכויותיהם ולהיוועץ עם שמאי מקרקעין, שיבדוק ויערוך חוות דעת נגדית ובה יכללו כל אותן ראיות ועובדות, המצביעות על כך ששינויים, שעיקרם טעמים וסגנונות אדריכלים, אינם יוצרים השבחה ולעיתים אף יוצרים פגיעה כלכלית.

    

 

  תיקון 84 לחוק התכנון והבניה עוסק ב- 2 עיקריים בעלי חשיבות גדולה ביותר בעיסוקו של שמאי המקרקעין.

בין שאר מטרותיו ואולי החשובה בהן הנה החדרת קריטריונים אוביקטיביים ומקצועיים בשומות המקרקעין ובהכרעות השמאים המכריעים, שמונו.

שמאי מקרקעין נגדי המקבל לידיו טיפול בשומת היטל השבחה, חייב לבדוק היטב וכמובן להכריע על מסלול ההתנגדות, לוועדת ערר, או לשמאי מכריע.

להחלטתו משקל חשוב ביותר.

כאשר עומדת בפני שמאי מקרקעין דרישה לתשלום היטל השבחה בגין הקלות הפניה לועדת ערר אינה אפשרית וזאת מהסיבה, שהחוק בסעיף 1.(א) קובע:

"השבחה- עלית שווים של מקרקעין עקב .... מתן הקלה....."
משכך, הדרישה הנה חוקית, אך אין עדיין שום ביסוס לשאלה האם קיימת השבחה? על ההכרעה בשאלה זו מופקדים השמאים המכריעים, שמונו עפ"י תיקון 84.

ההקלות השכיחות, שמבוקשות, בעת הקמת בתי מגורים הנן 2:

    •  הקלה של 10% בקווי הבניין.
    •  הקלה של 6% לזכויות הבניה.
כללי:
שומות נגדיות לעניין היטל השבחה, נערכות על ידי משרדנו, הן עבור לקוחות מסחריים והן עבור לקוחות פרטיים. למשרדנו ניסיון רב ובין לקוחותינו מנויים פרטיים, חברות מסחריות, גופים מנהלים וממסדיים.

שמאי מקרקעין בעל תואר ראשון במדעי החברה מאוניברסיטת חיפה. בוגר התכנית לשמאות מקרקעין וניהול נכסים, אוניברסיטת תל-אביב, 1995. שמאי מקרקעין מוסמך מטעם מועצת שמאי המקרקעין, 1996, רשיון מס` 503. מוסמך כמגשר ע"י המרכז הישראלי למשא-ומתן וישוב סכסוכים - מכון נאמן, 1998. משנת 1999 - מנהל משרד עצמאי לשמאות מקרקעין, המתמחה במתן חוות דעת מקצועיות בתחום שמאות המקרקעין. כתובת: תל אביב דרך מנחם בגין 44 טל: 03-6877979 פקס: 03-6877977




מאמרים חדשים מומלצים: 

חשיבות היוגה לאיזון אורח חיים יושבני  -  מאת: מיכל פן מומחה
היתרונות של עיצוב בית בצורת L -  מאת: פיטר קלייזמר מומחה
לגלות, לטפח, להצליח: חשיבות מימוש פוטנציאל הכישרון לילדים עם צרכים מיוחדים -  מאת: עמית קניגשטיין מומחה
המדריך לניהול כלכלת משק בית עם טיפים ועצות לניהול תקציב -  מאת: נדב טל מומחה
חשבתם שרכב חשמלי פוטר מטיפולים.. תחשבו שוב -  מאת: יואב ציפרוט מומחה
מה הסיבה לבעיות האיכות בעולם -  מאת: חנן מלין מומחה
מערכת יחסים רעילה- איך תזהו מניפולציות רגשיות ותתמודדו איתם  -  מאת: חגית לביא מומחה
לימודים במלחמה | איך ללמוד ולהישאר מרוכז בזמן מלחמה -  מאת: דניאל פאר
אימא אני מפחד' הדרכה להורים כיצד תוכלו לנווט את קשיי 'מצב המלחמה'? -  מאת: רזיאל פריגן פריגן מומחה
הדרך שבה AI (בינה מלאכותית) ממלאת את העולם בזבל דיגיטלי -  מאת: Michael - Micha Shafir מומחה

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

©2022 כל הזכויות שמורות

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים

לכותבי מאמרים:
פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
תנאי שימוש במאמרים



מאמרים בפייסבוק   מאמרים בטוויטר   מאמרים ביוטיוב